Kako izseliti najemnike, ki so prenehali plačevati

Notorni zločinci zasedajo vaše stanovanje in nočejo izseliti - zelo resnično situacijo, če ne boste imeli srečo z najemniki. Pc-členi huriries za reševanje in razume, kako in v katerih primerih lahko brezvestnih najemnikov izselijo iz najetih nepremičnin.

Kdaj je zakonito izseliti najemnika?

Odločitev za najem stanovanja in iskanje najemnikov ni tako težka. Toda kaj storiti, če najemniki prenehajo plačevati in zavrnejo stik? Kako ravnati z ljudmi, ki zasedajo vaš dom?

Najpomembnejša stvar pri vprašanju izselitve - oblika najemne pogodbe. Če ste se z najemniki dogovorili z besedami (verbalno smo razpravljali o pogojih, se rokovali in predali ključe), potem dejansko živijo »v ptičjih pravicah« v vašem stanovanju. Toda ko je sklenjena pisna pogodba, je treba ravnati izključno po zakonu. Pc-členi bodo upoštevali obe možnosti.

Kako izseliti najemnike, s katerimi ni pisne pogodbe

Če ni pisne pogodbe o najemu poslovnih prostorov, najemniki nimajo pravice biti v njem. Postopek izselitve bo zelo enostaven. Če najemniki ne želijo oditi prostovoljno, lahko delujete na dva načina.

  • V stanovanju se pojavijo zahteve po takojšnji izpustitvi nezakonito zasedenih prostorov. Pokličite policijo (ali povabite okrožnega policista) in poiščite nekaj prič (sosedje se bodo dvignile na stopnišču). Ampak ne pozabite, policija vam ne bo pomagala izgnati najemnikov: policija bo zagotovila red in mir.
  • Imate pravico, da spremenite ključavnice in prinesete najemnike stvari na pristanek. Za zakonitost tega postopka povabite okrožnega policista in prinesite s seboj dokumente v stanovanje.

Kako izseliti najemniki, ki živijo v skladu s pogodbo

Po Ustavi Ruske federacije nikomur ne sme biti odvzet dom. V skladu z najemno pogodbo (to je najemna pogodba) za vaše najemnike, je to vaše stanovanje. In imajo več pravic pri njegovem prenehanju: če lahko najemnik kadarkoli prostovoljno odpove najem, lastnik to stori samo na sodiščih in iz dobrih razlogov.

Kakšni so razlogi za izselitev najemnikov?

Po zakonu lahko brezposelne najemnike izselimo pod naslednjimi pogoji.

  • Dolgujejo najemnino za več kot šest mesecev. Pod pogojem, da vaša pogodba ne določa drugih pogojev plačila.
  • Že dvakrat so pozabili plačati pristojbino za stanovanje - v primeru, da bi bila najemna pogodba sklenjena za manj kot eno leto.
  • Pokvarijo ali porušijo vaše stanovanje.
  • Stanovanje bo prepoznalo nujno ali neprimerno za bivanje.
  • Stanovanja uporabljajo za druge namene. Na primer, ne živijo v stanovanju, ampak so uredili skladišče ali trgovino v njem.
  • Sistematično kršijo pravice sosedov. To so lahko redne nasilne stranke ali metanje strupenih odpadkov v stopnišče. Zapis takšnih kršitev lahko policisti: poznejši protokoli o upravnih kršitvah pomagajo pri postopkih.

V tem primeru mora najemodajalec v zadnjih dveh primerih najprej zaprositi najemnike, naj popravijo kršitve. Toda če so po tem, ko so neaktivni, vprašanje izselitve mogoče začeti reševati na sodišču.

Kako izseliti najemnike preko sodišč

Okrožnemu sodišču je treba vložiti tožbo na kraju stanovanja, ki ga jemljejo v najem. Izjava vsebuje podatke o vas, vaše stanovanje, identiteto najemnikov, zahtevo za njihovo izselitev in utemeljitev. Priložene so tudi fotokopije dokumentov, ki potrjujejo vašo prijavo: potni list, prodajna pogodba (ali dediščina) stanovanja, najemna pogodba z najemniki in potrditev vaših zahtevkov do njih. Dodatno plačilo državne dajatve.

Žal, hitro rešiti vprašanje prek sodišča ne deluje: rok za obravnavo zadeve je do dveh mesecev. In v roku enega meseca po odločitvi bodo imeli najemniki na voljo mesec dni, da vložijo pritožbo. Sodba bo izvršena še dva meseca.

Poleg tega lahko sodnik daje najemniku na leto, da odpravi kršitve, na katere ste se pritožili. Na primer, da bi prinesli ustrezno obliko poškodovanega življenjskega prostora.

Zakaj najemnika ni mogoče izsiliti s silo

Zdi se, zakaj zbirati neskončne dokumente za sodna zasedanja in potrpežljivo čakati na izvršitev sodne odločbe, ko lahko nekaj hudih ljudi zaprosi, da se „na prijateljski način pogovarjajo z zlonamernimi najemniki“? Žal, to bo privedlo do slabih posledic.

  • Samopožrtovanje najemnikov (na primer, če vzamete njihove stvari zunaj, spremenite ključavnice na vratih) lahko označite kot samovoljnost. To je člen 19.1 Kodeksa o upravnih prekrških Ruske federacije, za katerega ste soočeni z denarno kaznijo od 100 do 300 rubljev.
  • In če v postopku zgoraj navedenih dejanj, in še vedno povzroči znatno škodo na premoženje najemnikov, je ta arbitrarnost že v skladu z Kazenskim zakonikom Ruske federacije. To je resničen zločin z možno kaznijo do 80.000 rubljev ali aretacijo do 6 mesecev.

Policija vam tudi ne bo mogla pomagati pri vprašanju izselitve. Imajo pravico le, da določijo dejstvo kršitve pravic in interesov sosedov, če na primer najemniki uredijo drugo stranko. Toda prosti življenjski prostor je izven pristojnosti policije.

Torej, če se je nemogoče dogovoriti z brezvestnimi najemniki, je bolje, da ne pretiravate: izberite zakonite rešitve problema.

<

Priljubljene Objave